Finanza & Real Estate
A cura di Andrea Beltratti e Alessia Bezzecchi
Real Estate e sostenibilità: one size does not fit all
L’attenzione per gli elementi ambientali, sociali e di governance (Environmental, Social and Governance-ESG) e per la sostenibilità è un trend ormai consolidato. Tutti diamo per scontato che 8 miliardi di persone possano vivere assieme sul pianeta Terra solo seguendo alcune regole di base che impongono di non depauperare le poche risorse e di gestirle nell’ambito di un orizzonte temporale di lunghissimo periodo. Lo stile di vita di ciascuno di noi è la condizione necessaria per il benessere e la sostenibilità, e richiede immobili adeguati, che minimizzino l’uso di risorse energetiche, ...
SESG per l’asset/wealth management e il real estate
«Non ereditiamo il mondo dai nostri genitori, ma lo prendiamo a prestito dai nostri figli» è una frase usata così tante volte nei report ufficiali (un famoso esempio è il Bruntland Report del 1987 dal titolo Our common future) da non essere attribuibile in maniera certa a qualche grande pensatore. Si tratta di uno dei modi più efficaci per descrivere in maniera intuitiva e comprensibile il concetto di sostenibilità. Avere un capitale e non eroderlo, ma accudirlo e farlo crescere in maniera graduale nel tempo. E qual è il capitale più prezioso per tutti noi, specie nel «villaggio globale» ...
Politica economica, finanza e real estate
A oltre sei mesi dall’inizio della pandemia possiamo usare i prezzi di mercato per comprendere le opinioni degli investitori relativamente alle conseguenze dello shock sanitario. Si tratta di un’analisi particolarmente importante soprattutto dato il contrasto esistente tra i dati provenienti dall’economia reale e quelli provenienti dai mercati finanziari. Prendendo ispirazione dal consueto benchmark internazionale per poi ricavare implicazioni per l’Italia, notiamo che l’economia degli Stati Uniti si è ridotta di un terzo nel secondo trimestre dell’anno, e la Fed prevede una contrazione ...
L’importanza dei big data per il real estate
Oltre alla perdita di numerose vite umane, la pandemia Covid-19 sta causando danni economici rilevanti per il nostro Paese. Un ulteriore aspetto, altrettanto importante anche se meno discusso, riguarda il ruolo dei dati. Si sostiene a volte che i dati siano «il nuovo petrolio», per ricordare la potenziale ricchezza legata alla creazione e all’utilizzo di fonti di dati affidabili. Non si tratta in realtà di una nuova scoperta: ancora oggi ricordiamo nei libri di storia come le grandi civiltà del passato, dagli egiziani agli assiri, si siano distinte proprio per la raccolta sistematica di ...
Il mondo che verrà
Nel 1963 Charles Eric Maine pubblicò The darkest of nights, tradotto in italiano e pubblicato nel 1973 con il titolo Il grande contagio. Il romanzo esplora gli aspetti sociali creatisi a causa della diffusione di un nuovo virus, altamente contagioso e mortale nel 50 per cento dei casi, nato in Giappone e propagatosi in Cina e Russia. Nessuno sa come gestiremo la coesistenza con il Covid-19 e quando comparirà un vaccino. Quello che è certo sin da subito, è che la nostra vita sarà diversa perché il «rischio sanitario» sarà da qui in poi un elemento centrale nelle attività di risk management ...
La creazione di valore nell’asset/wealth management
Negli anni Sessanta qualcuno pensava che la responsabilità sociale dell’impresa fosse quella di fare profitti. Si tratta di un’idea forte con implicazioni rilevanti. Se l’impresa deve fare profitti diventa più facile valutare in modo univoco le implicazioni delle possibili decisioni che possono essere prese, e selezionare le scelte che consentono di aumentare i guadagni con il minor rischio possibile. Gordon Gekko è il miglior rappresentante di questa scuola di pensiero, e il film Wall Street un modo mirabile di comprendere le implicazioni di questo modo di agire. Sessant’anni dopo, ...
Real data for real estate
«Alternativo» è tornato a essere un termine di moda. Ma non si parla più di viaggi o stili di vita, come si faceva negli anni Settanta. Oggi gli investitori cercano asset alternativi, mentre i data provider e molte aziende cercano di distinguersi nella raccolta di dati alternativi, e nel loro trattamento mediante modelli e algoritmi non convenzionali, spesso basati su Artificial Intelligence (AI) e Machine Learning (ML). La posta in palio è alta: da una parte la miglior comprensione del comportamento dei consumatori; dall’altra l’efficientamento dei processi produttivi. Real estate e ...
REflexibility, REgeneration, REmodelling
Il mondo del real estate viene considerato a torto, prendendo a prestito un termine usato trent’anni fa per descrivere la situazione delle banche italiane, una «foresta pietrificata. Molti top manager pensano che nei prossimi anni il real estate sarà il settore soggetto a minore intensità di business transformation. Interrogarsi sulla rilevanza della trasformazione del settore nei prossimi anni è di grande importanza per la crescita economica, date le tante implicazioni del real estate per la vita quotidiana di aziende e persone. Eppure, guardando il settore in ottica bottom up, l’immagine ...
Cosa si chiede oggi al wealth manager
Il settore dell’asset/wealth management è in una fase di profonda trasformazione. Si prevede che i ricavi non cresceranno nel prossimo triennio anche a causa della pressione sulle commissioni di gestione. Negli USA il costo medio dei fondi obbligazionari e azionari è sceso da 0,76 e 0,99 per cento nel 2000 a rispettivamente 0,48 e 0,59 per cento (Investment Company Institute). Il trend è diventato più forte recentemente: il primo agosto del 2018 Fidelity ha avviato una vera e propria guerra commerciale proponendo al mercato la vendita di due fondi indicizzati del mercato con commissioni ...
Dare voce all'asset management
«A chi», «cosa» e «come» dovrebbero comunicare le aziende del settore dell’asset/wealth management? Sono le tre domande che sono state discusse dai player del settore e dai regolatori nei focus group organizzati nell’ambito della Allfunds Academy di SDA Bocconi School of Management e Allfunds Bank. La risposta al «chi» parte dalla considerazione che la maggior parte delle persone non immagina neanche che cosa si fa in una società di asset management, e l’esperienza di wealth management è limitata alle interazioni con il dipendente di una banca. Il settore deve fortemente aumentare ...