Finanza & Real Estate

A cura di Andrea Beltratti e Alessia Bezzecchi

Smart parking 2
22/05/2021 Andrea Beltratti, Alessia bezzecchi, Diego Ferrari

L’infrastruttura del futuro? I car parking per la mobilità sostenibile

L’Italia vede nella sostenibilità e nelle infrastrutture la chiave per riavviare il processo di crescita economica, di cui si sono perse le tracce da oltre vent’anni. Le infrastrutture rilevanti sono tante, da quelle materiali tradizionali, come le strade e le ferrovie, a quelle materiali ma nuove, come i satelliti, fino a quelle immateriali, come il capitale umano e la coesione sociale. Parafrasando Jovanotti, «quando li cattura una definizione, il mondo è pronto a una nuova generazione». Se catturare l’attenzione degli investitori è altrettanto importante, perché limitarsi a guardare ...

Sostenibilità_Real Estate
23/03/2021 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

Alla ricerca del benessere misurando la sostenibilità

La microeconomia insegna che le fondamenta teoriche della contabilità nazionale, cioè la nota relazione contabile tra domanda e offerta a livello aggregato, sono legate a scelte della collettività finalizzate alla miglior gestione dello stock di capitale e finalizzate alla massimizzazione del benessere di lungo periodo. In un’economia funzionante, l’utilizzo di ogni risorsa deve essere bilanciato e finalizzato alla creazione della prosperità. Per questo lo stock di capitale rilevante deve comprendere tutto quanto è utile e necessario per il benessere sociale, vale a dire capitale umano, ...

Sostenibilità
04/01/2021 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

Real Estate e sostenibilità: one size does not fit all

L’attenzione per gli elementi ambientali, sociali e di governance (Environmental, Social and Governance-ESG) e per la sostenibilità è un trend ormai consolidato. Tutti diamo per scontato che 8 miliardi di persone possano vivere assieme sul pianeta Terra solo seguendo alcune regole di base che impongono di non depauperare le poche risorse  e di gestirle nell’ambito di un orizzonte temporale di lunghissimo periodo. Lo stile di vita di ciascuno di noi è la condizione necessaria per il benessere e la sostenibilità, e richiede immobili adeguati, che minimizzino l’uso di risorse energetiche, ...

Finanza e Real estate
22/11/2020 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

SESG per l’asset/wealth management e il real estate

«Non ereditiamo il mondo dai nostri genitori, ma lo prendiamo a prestito dai nostri figli» è una frase usata così tante volte nei report ufficiali (un famoso esempio è il Bruntland Report del 1987 dal titolo Our common future) da non essere attribuibile in maniera certa a qualche grande pensatore. Si tratta di uno dei modi più efficaci per descrivere in maniera intuitiva e comprensibile il concetto di sostenibilità. Avere un capitale e non eroderlo, ma accudirlo e farlo crescere in maniera graduale nel tempo. E qual è il capitale più prezioso per tutti noi, specie nel «villaggio globale» ...

investimenti
17/09/2020 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

Politica economica, finanza e real estate

A oltre sei mesi dall’inizio della pandemia possiamo usare i prezzi di mercato per comprendere le opinioni degli investitori relativamente alle conseguenze dello shock sanitario. Si tratta di un’analisi particolarmente importante soprattutto dato il contrasto esistente tra i dati provenienti dall’economia reale e quelli provenienti dai mercati finanziari. Prendendo ispirazione dal consueto benchmark internazionale per poi ricavare implicazioni per l’Italia, notiamo che l’economia degli Stati Uniti si è ridotta di un terzo nel secondo trimestre dell’anno, e la Fed prevede una contrazione ...

Real estate_big data
05/06/2020 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

L’importanza dei big data per il real estate

Oltre alla perdita di numerose vite umane, la pandemia Covid-19 sta causando danni economici rilevanti per il nostro Paese. Un ulteriore aspetto, altrettanto importante anche se meno discusso, riguarda il ruolo dei dati. Si sostiene a volte che i dati siano «il nuovo petrolio», per ricordare la potenziale ricchezza legata alla creazione e all’utilizzo di fonti di dati affidabili. Non si tratta in realtà di una nuova scoperta: ancora oggi ricordiamo nei libri di storia come le grandi civiltà del passato, dagli egiziani agli assiri, si siano distinte proprio per la raccolta sistematica di ...

Real estate_covid
07/05/2020 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

Il mondo che verrà

Nel 1963 Charles Eric Maine pubblicò The darkest of nights, tradotto in italiano e pubblicato nel 1973 con il titolo Il grande contagio. Il romanzo esplora gli aspetti sociali creatisi a causa della diffusione di un nuovo virus, altamente contagioso e mortale nel 50 per cento dei casi, nato in Giappone e propagatosi in Cina e Russia. Nessuno sa come gestiremo la coesistenza con il Covid-19 e quando comparirà un vaccino. Quello che è certo sin da subito, è che la nostra vita sarà diversa perché il «rischio sanitario» sarà da qui in poi un elemento centrale nelle attività di risk management ...

Creazione di valore
09/03/2020 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

La creazione di valore nell’asset/wealth management

Negli anni Sessanta qualcuno pensava che la responsabilità sociale dell’impresa fosse quella di fare profitti. Si tratta di un’idea forte con implicazioni rilevanti. Se l’impresa deve fare profitti diventa più facile valutare in modo univoco le implicazioni delle possibili decisioni che possono essere prese, e selezionare le scelte che consentono di aumentare i guadagni con il minor rischio possibile. Gordon Gekko è il miglior rappresentante di questa scuola di pensiero, e il film Wall Street un modo mirabile di comprendere le implicazioni di questo modo di agire. Sessant’anni dopo, ...

Real Estate
25/11/2019 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

Real data for real estate

«Alternativo» è tornato a essere un termine di moda. Ma non si parla più di viaggi o stili di vita, come si faceva negli anni Settanta. Oggi gli investitori cercano asset alternativi, mentre i data provider e molte aziende cercano di distinguersi nella raccolta di dati alternativi, e nel loro trattamento mediante modelli e algoritmi non convenzionali, spesso basati su Artificial Intelligence (AI) e Machine Learning (ML). La posta in palio è alta: da una parte la miglior comprensione del comportamento dei consumatori; dall’altra l’efficientamento dei processi produttivi. Real estate e ...

real estate
28/08/2019 Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi

REflexibility, REgeneration, REmodelling

Il mondo del real estate viene considerato a torto, prendendo a prestito un termine usato trent’anni fa per descrivere la situazione delle banche italiane, una «foresta pietrificata. Molti top manager pensano che nei prossimi anni il real estate sarà il settore soggetto a minore intensità di business transformation. Interrogarsi sulla rilevanza della trasformazione del settore nei prossimi anni è di grande importanza per la crescita economica, date le tante implicazioni del real estate per la vita quotidiana di aziende e persone. Eppure, guardando il settore in ottica bottom up, l’immagine ...