Finanza & Real Estate
A cura di Andrea Beltratti e Alessia Bezzecchi
REIstat: un indice di prezzo per il settore residenziale italiano
Collegandoci a qualsiasi piattaforma sappiamo in ogni istante qual è l’andamento dei prezzi del mercato azionario e quindi conosciamo la valutazione che la collettività fornisce alle aziende quotate sui listini. In tutto il mondo esiste un altro asset, quello immobiliare, che è quantitativamente persino più rilevante di quello corporate: il real estate. In parte il real estate è indirettamente valutato dal mercato azionario per la quota di asset strumentalmente usati per la produzione di beni e servizi, ma molto rimane al di fuori ad esempio per quanto riguarda la grande maggioranza delle ...
Il Built-to-Rent come soluzione per la next (re)generation
Il Built-to-Rent. L’analisi del contesto di riferimento, le nuove esigenze della domanda in termini di flessibilità derivate dal mercato del lavoro, la necessità di rendere la casa accessibile e il doveroso rispetto dei parametri di benessere da garantire per gli utilizzatori finali, delineano l’emergente fabbisogno di un’offerta dell’abitazione in locazione, coadiuvata da servizi alla persona e ai luoghi, in grado di creare valore economico, sociale e ambientale anche per le comunità locali grazie alle esternalità positive prodotte. Il mercato domestico è caratterizzato da: a) Disciplina ...
Il PNRR e la finanza per la sostenibilità
Sostenibilità e policy-making. Il Brundtland Report nel 1987 ricordava a tutti noi che il pianeta non si eredita dai genitori, ma si prende a prestito dai figli, introducendo una definizione di sostenibilità ancora oggi attuale. Qualche progresso è stato fatto, specie se valutiamo i risultati alla luce del concomitante aumento del 60 per cento della popolazione complessiva, da 5 a 8 miliardi. La politica economica europea ha scelto di dare un grande peso all’obiettivo di sostenibilità, ponendo potenzialmente il settore produttivo in posizione di svantaggio competitivo rispetto al resto del ...
Niente di nuovo sul fronte occidentale? La sfida della sostenibilità sostenibile
In sei mesi il quadro macroeconomico è radicalmente cambiato: dalla crescita senza inflazione alla prevista stagflazione. A dicembre del 2021 la BCE prevedeva una crescita economica del 4,2% per il 2022, in riduzione dalla previsione di 4,6% formulata a settembre dello stesso anno. L’inflazione era prevista al 3,2% per il 2022, in forte crescita dall’1,7% previsto a settembre. A giugno 2022, le previsioni di crescita si sono ridotte al 2,7% e l’inflazione potrebbe superare l’8% di maggio. Negli Stati Uniti la crescita del 2022 potrebbe essere al 3%, ma la maggior parte degli economisti ...
Sustainable Real Estate
La domanda non diventa uguale all’offerta per magia. La tecnologia influenza entrambe ma non crea da sola prodotti e servizi. Le aziende devono stimare la domanda proveniente dalla collettività e creare le condizioni per la creazione dell’offerta. Senza il management e la sua capacità di gestire le aziende nel modo migliore possibile, non possiamo pensare di vincere la sfida della sostenibilità, che vede il real estate in prima fila. Real Estate Sustainable Value Creation Nel REInnovation Academy C-Suite Forum[1], la sostenibilità nel real estate è stata definita, ricordando il rapporto ...
Sustainable Social Finance & ESG investing
Il ruolo dei Sustainble Development Goals nel perseguimento della sostenibilità da parte di tutti gli stakeholder ha reso urgente e necessaria la codificazione e la relativa misurazione dei criteri ESG in una visione olistica degli investimenti e della finanza. La forte eterogeneità dei rating delle principali agenzie internazionali rischia di confondere le aziende e gli investitori ostacolando il perseguimento di azioni mirate al raggiungimento della sostenibilità. Il lavoro della Commissione Europea sulla definizione della tassonomia è più avanzato per la dimensione «E-Enviromental» con ...
Il rinascimento del real estate sostenibile (con il capitale paziente)
Il mercato del real estate non è più un elemento statico dell’economia mondiale, e questo grazie alla combinazione di nuovi fattori legati alla domanda e all’offerta – tra cui i tassi di interesse, l’inflazione, il private real estate, la rigenerazione urbana. In questo contributo metteremo in luce i fattori più rilevanti del mercato del real estate quale strumenti di attrattività sociale, nonché i suoi intangible asset, il suo ruolo quale agente culturale e di inclusione sociale, concludendo con un commento sulla sostenibilità nel real estate quale elemento di attrazione dei capitali ...
L’infrastruttura del futuro? I car parking per la mobilità sostenibile
L’Italia vede nella sostenibilità e nelle infrastrutture la chiave per riavviare il processo di crescita economica, di cui si sono perse le tracce da oltre vent’anni. Le infrastrutture rilevanti sono tante, da quelle materiali tradizionali, come le strade e le ferrovie, a quelle materiali ma nuove, come i satelliti, fino a quelle immateriali, come il capitale umano e la coesione sociale. Parafrasando Jovanotti, «quando li cattura una definizione, il mondo è pronto a una nuova generazione». Se catturare l’attenzione degli investitori è altrettanto importante, perché limitarsi a guardare ...
Alla ricerca del benessere misurando la sostenibilità
La microeconomia insegna che le fondamenta teoriche della contabilità nazionale, cioè la nota relazione contabile tra domanda e offerta a livello aggregato, sono legate a scelte della collettività finalizzate alla miglior gestione dello stock di capitale e finalizzate alla massimizzazione del benessere di lungo periodo. In un’economia funzionante, l’utilizzo di ogni risorsa deve essere bilanciato e finalizzato alla creazione della prosperità. Per questo lo stock di capitale rilevante deve comprendere tutto quanto è utile e necessario per il benessere sociale, vale a dire capitale umano, ...
Real Estate e sostenibilità: one size does not fit all
L’attenzione per gli elementi ambientali, sociali e di governance (Environmental, Social and Governance-ESG) e per la sostenibilità è un trend ormai consolidato. Tutti diamo per scontato che 8 miliardi di persone possano vivere assieme sul pianeta Terra solo seguendo alcune regole di base che impongono di non depauperare le poche risorse e di gestirle nell’ambito di un orizzonte temporale di lunghissimo periodo. Lo stile di vita di ciascuno di noi è la condizione necessaria per il benessere e la sostenibilità, e richiede immobili adeguati, che minimizzino l’uso di risorse energetiche, ...